Уважаемые жильцы! Вижу что форум не очень активен, однако возможно кто ответит на вопрос. Собираемся покупать квартиру в Новом ещё не сданом доме, вроде корпус 1 (самый верхний угловой). Скоро обещают сдать, однако слышали что сроки переносились, может кто знает подробнее какие были обстоятельства? Когда реальный прогноз сдачи?
И надоевший вопрос) сейчас как вам живётся?? Интересует вопрос со стоянкой, с охраной территории, тепло ли зимой? В общем любые комментарии кроме транспортной доступности.
Почему покупать или не покупать ЖК "Берег" квартиру?
Сообщений 31 страница 60 из 102
Поделиться312016-10-22 20:44:52
Поделиться322016-12-02 16:57:07
Уважаемые настоящие и будущие жильцы! Купила квартиру в новом, еще не сданом доме (первый дом около дороги, корпус 1). Отопление и электричество давно дали, но почему же никак не сдадут дом? Может быть кто-то в курсе, в чем проблема? Весь интернет облазила, информации и обсуждений нет...Заранее спасибо за любую помощь!
Поделиться332016-12-04 08:54:55
Marija написал(а):
Уважаемые настоящие и будущие жильцы! Купила квартиру в новом, еще не сданом доме (первый дом около дороги, корпус 1). Отопление и электричество давно дали, но почему же никак не сдадут дом? Может быть кто-то в курсе, в чем проблема? Весь интернет облазила, информации и обсуждений нет...Заранее спасибо за любую помощь!
Присоединяюсь!
Кто что знает??
Поделиться342017-05-09 19:37:51
Suhanova написал(а):
Присоединяюсь!
Кто что знает??
От сэсмы и Александра сложно что-то услышать. Я так же приобрел квартиру в корпусе 1.
Последняя информация, что "какой-то документ" лежит у губернатора МО на подписи, видимо с конца марта. Александр немногословен.
Поделиться352017-05-10 21:35:06
- Майор
- Зарегистрирован: 2014-07-10
- Приглашений: 0
- Сообщений: 76
- Уважение: [+13/-0]
- Пол: Мужской
- Провел на форуме:
1 день 15 часов - Последний визит:
2020-06-13 22:32:20
Сейчас вас немного помурыжат и предложат немного доплатить,чтобы не снесли..
Поделиться362017-05-11 17:04:20
я все знаю, можете меня спрашивать .
для ознакомления с предметом, советую почитать судебное дело №№А41-28050/16
сэсма (фигурально) отбросило коньки.
вот продают свои земли (давно, не берут просто. последнее обновление 01/05. если есть у кого 350 лямов-берите)
http://realty.dmir.ru/sale/kommercheski … 153834513/
спарк показывает аццкий убыток.
Чистая прибыль (убыток) 19 734 000
11 021 000
3 702 000
6 495 000
-13 571 000
ну вообще, могу много рассказать : скандалы, интриги, показать все, что скрыто.
8 судов с минстроем-это ого-го. сильно они там минстрой расстроили, поэтому шишь им, а не разрешение на ввод.
бедолаги дольщики)
Поделиться372017-05-15 15:23:55
Уважаемый Ара Джан! Порадовали новостями. Вы пишите, что все знаете и можно Вас спрашивать. А можно все-таки конкретнее? Буду признательна за обратную связь.
Поделиться382017-05-15 21:42:38
можно конкретнее. что интересует?
Поделиться392017-05-16 16:15:30
Какие перспективы по сдаче?
Поделиться402017-05-16 16:20:33
Какие идеи как это можно ускорить и можно ли вообще ускорить?))) цифры по убытку в тыс руб?
Поделиться412017-05-16 18:11:04
ускорить можно.
урбан за 2 недели такие бумажки получает, но ивайкин и майстрович этого делать не хотят, т.к. они лавочку закрыли уже и это чисто их косты будут.
они уже больше строить ничего не будут, поэтому землю и продают. А продать землю можно только продав доляшки в своих ооошках, например "сэсма-инвест".
учитывая, разные нехорошие уголовные дела, типа №82/3/167710795999, КУСП №3247/2559 (книга учёта сообщений о происшествиях) я вообще не уверен, что ни первый ни второй в пределах РФ находятся. Недаром же "СЭСМА". Думаю, что они в СЭСМЕ и сидят уже, что в испании. А фраера этого посадили, чтобы с бедолаг денег стричь. Александр он или Анатолий чтоль...Ответственность застройщика не застрахована (а вообще-то обязана быть с 2014 года).
цифры по убытку в тыс рублей, да.
добавьте к этому астромические суммы просрочки по заключенным ДДУ. если вы в суд пойдете, то у вас с квартиры в 5 лямов в день капает 2300 рублей (можете сами по формуле посчитать ставки рефинансирования и поделить на 150). там по году идет просрочка. т.е. они эти квартиры, на которые выдача разрешений будет-должны бесплатно передать. неужели вы думаете, что у них на счетах хоть копейка есть, чтобы по исполнительным листам им хоть что-нибудь списали???
поэтому, думаю, что клиент скорее мертв, чем жив, по причинам, указанным выше.
как косвенный признак, можете посмотреть съемки спутника: на месте новых домов в котловане фундамента уже озеро появилось. В викимапии оно так и названо "пруд"))). Т.е. новых домов не строят и строить не собираются, земельный банк пытаются продать (заметьте, это произошло в связи с пересмотром кадастровой стоимости-теперь-то налог надо платить, а там стоимость участка 250 лямов и 100 лямов они хотят премии к рынку). Денег на налог у них нет, да и денег за аренду земли платить нет, т.к. она, аренда, привязана к стоимости земли. Раньше она копье стоила, поэтому и аренда была копье. А сейчас посчитайте, пусть даже 1,5% от 250 лямов???
косты чистой воды.
еще вопросы?
Поделиться422017-05-17 14:31:21
- Майор
- Зарегистрирован: 2014-09-02
- Приглашений: 0
- Сообщений: 66
- Уважение: [+7/-0]
- Провел на форуме:
1 день 17 часов - Последний визит:
2018-03-06 17:40:53
Ара Джан написал(а):
еще вопросы?
Есть, если Вы знаете на них ответы, конечно)
Вот по этой ссылке росреества можно посмотреть данные по земельному участку 50:10:0020407:270, на котором стоят наши дома:
2 вещи кажутся странными: категория земель (земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения) и то, что на участок находится в залоге в силу закона. Как такое может быть, если он вроде должен быть в аренде у СЭСМЫ на 49 лет?
Далее вот по этой ссылке:
Указана форма собственности на участок: Собственность публично-правовых образований. Это что может означать?
Поделиться432017-05-17 15:43:54
Спасибо за подробную информацию, но безусловно хотелось бы понять откуда она у Вас? Ну и основной вопрос, что советуете делать?
Поделиться442017-05-18 12:38:54
отвечу кратко, по рабоче-крестьянски.
если будет интересно, могу развернуто ответить:
категория земель
правильно кажется.
это грубое нарушение. должны быть земли населенных пунктов. это говорит о том, что дома строились по подложным документам без утверждения ППТ, поэтому, фактически жилищка построена на промке. Грубейшее нарушение. Один из эпизодов указанного уголовного дела.
Собственность публично-правовых образований. Это что может означать?
это означает, что участок в собственности хим. администрации, а сэсма арендатель. из-за грубого нарушения град. кодекса участок не размежован и не передан жителям в качестве придомовой территории, а обрезке не возвращены ХА обратно. Вообще-то это являтся обязательным условием для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Но т.к. дома вводились в экспл. коррупционным путем через друга "сапога" валова, запорожца (а ивайкин и майстрович-сапоги и друзья стрельченко-тоже сапога и подчиненного громова, тоже сапога и вообще сэсма-это СМУ Совествой армии, как-то так они до 1992 года назывались), то земля не размежована и остается в собственности ХА, а жильцам-шишь, а не придомовая территория. Очень большие риски заложены в будущем в это. Для жильцов.
на участок находится в залоге в силу закона.
следствие из предыдущего пункта: т.к. землю не передали жителям-она находится в залоге у банка, который кредитовал сэсму для стройки (я думаю, это возрождение-банк сапогов, а теперь банк братьев ананьевых-сливной бачок банка ПСБ (промсвязьбанк)). Как только с п. 2 будет ок-то третий ликвидируется сам собой.
откуда я знаю?
может, я и есть майстрович? или его совесть? и я, совесть майстровича, решила рассказать что-то интересное...
в любом случае, это не принципиально.
что советуете делать?
есть три варианта и все три плохие (может, вы у себя в вацапчике четвертый придумаете, но мне приходит просветление и четвертый я не вижу).
первый: расторжение ДДУ и возврат денег.
второе: переуступка прав по ДДУ
третье: дожидаться морковкиного заговенья и ждать ввода в эксплуатацию (напомню, дома были сданы в ноябре 2015 года и почему что-то должно было с тех пор изменится-неясно.).
кстати, можно судиться за неустойку пока. 2,5 тыс рублей в день с самой маленькой квартиры за каждый день неустойки (календарный) -это немало. Можете посмотреть на своих соседей ШРМ-4 (ЗК), там люди по 3-4 ляма в судах отсуживают неустойку за просрочку в 1-2 года (там, правда, и квартиры подороже, но не 4 ляма отсудие, а 2-тоже уже кое-что..). Заодно взбодрите старика ивайкина, когда он такие иски начнет проигрывать)))
Поделиться452017-05-18 14:36:28
- Майор
- Зарегистрирован: 2014-09-02
- Приглашений: 0
- Сообщений: 66
- Уважение: [+7/-0]
- Провел на форуме:
1 день 17 часов - Последний визит:
2018-03-06 17:40:53
Ара Джан написал(а):
если будет интересно, могу развернуто ответить:
Спасибо, чем развернутей, тем лучше, конечно.
Ара Джан написал(а):
Очень большие риски заложены в будущем в это. Для жильцов.
Какие?
Поделиться462017-05-18 15:55:09
вот вы какие нелюбознательные. я же давал ссылку на судебное дело
там сэсма и судилась с минстроем, что ей отказывают в выдаче разрешения на ввод эксплуатацию.
ООО Предприятие "СЭСМА" обратилось в Арбитражный суд Московской области с
заявлением к Министерству строительного комплекса Московской области с требованиями
(с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ):
1) признать незаконными:
- Уведомления Министерства строительного комплекса Московской области от
25.02.2016 № 16239, от 03.06.2016 № 18955, от 12.07.2016 № 20031 об отказе в
выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – объекта капитального
строительства: жилого корпуса № 1, расположенного на земельном участке с
кадастровым номером 50:10:020407:270 по адресу: Московская область,
Химкинский район, в районе д. Ивакино;
- Уведомления Министерства строительного комплекса Московской области от
25.02.2016 № 1623, от 12.07.2016 № 20030 об отказе в выдаче разрешения на ввод
объекта в эксплуатацию – объекта капитального строительства: жилого корпуса №
2, расположенного на земельном участке по адресу: Московская область,
Химкинский район, в районе д. Ивакино;
- Уведомления Министерства строительного комплекса Московской области от
25.02.2016 № 16240, от 12.07.2016 № 19986 об отказе в выдаче разрешения на ввод
объекта в эксплуатацию – объекта капитального строительства: автостоянки «Г»,
расположенного на земельном участке по адресу: Московская область,
Химкинский район, в районе д. Ивакино.
2) Обязать Министерство строительного комплекса Московской области выдать ООО
Предприятие "СЭСМА" разрешения на ввод объектов в эксплуатацию:
- жилого корпуса № 1;
- жилого корпуса № 2;
82_5460255
2
- автостоянки «Г», расположенных на земельном участке с кадастровым номером
1. Судебное разбирательство отложить на 20 декабря 2016г в 12:15. Судебное
заседание состоится в помещении Арбитражного суда Московской области по адресу: г.
Москва, проспект Академика Сахарова, д.18, 412.
2. Администрации г.о. Химки МО представить пояснения по включению
земельного участка с кадастровым номером 50:10:020407:270 в земли населенных
пунктов в соответствии с земельным законодательством, представить пояснения по
необходимости подключения возведенного объекта стоянки «Г» к общим
коммуникациям.
3. Межрегиональному территориальному управлению воздушного
транспорта Центральных районов Росавиации представить пояснения относительно
возможности размещения спорных объектов на земельном участке 50:10:020407:270, а
также пояснения относительно согласования разрешения на строительство спорных
объектов.
т.е. сэсма нарушила все мыслимые законы (град кодекс, земельный кодекс и так далее), построив дома на землях промки.
дело в том, что для таких умников специально придумали закон, определяющий порядок перевода земель из одной категории в другую:
Федеральным Законом № 172-ФЗ от 21.12.2004 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
читаем:
Перевод земель из категории в категорию
земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, — органами местного самоуправления;
а у нас что с омсу сделали? правильно. отобрали эту функцию.
КАК именно? а через хитрое слово: выполнять функции ОМСУ:
N 106/2014-ОЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления
муниципальных образований Московской области и органами государственной власти
Московской области" (вступил в силу с 01 января 2015 года).
9) принятию решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования;
таким образом, ссылаясь на порядок ст. 39 Град. кодекса должны быть публичные слушания, которые утверждают ППТ, с указанными характеристиками и так далее. Конечно, тогда СЭСМУ обяжут по РНГП построит детский сад, школу, поликлинику, расширить дорожную сеть и так далее, можете посмотреть
Постановление Правительства Московской области
от 17 августа 2015 г. N 713/30
"Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области"
поэтому, чтобы сэкономить (один сад 40-50 миллионов стоит), два поросенка, ниф-ниф и наф-наф (и. и м. ) решили отсыпать немного шекелей валову, запорожцу и стрельченко и их общему начальнику-афганцу громову, и строили без инфраструктуры.
Поэтому и промка.
Дальше, что касается межевания и почему у вас земля-муниципальная.
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 22.02.2017) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
Статья 16
6. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Т.е. сэсма, в нарушение ст. 16 сдает дома без межевания. пока валов был в химках-это канало. Минстрой так не принимает, поэтому построенные дома стоят и по этой причине. А земля в статусе муниципальной находится.
риски какие? а то что, жильцы прав не имеют на землю. захочит волошин и поставит вам шаурму возле дома. У вас официально придомовой территории нет. посмотрите на соседей. там пятиэтажки жили также без придомовой территории, а потом им р-раз и в плотную к домам продали всю землю и теперь там строят дом у реки. они пошли к царю с челобитной, а волошин им говорит: покажите документы, где обозначена ваша придомовая территоиря и что мы ее нарушаем. нет документов-до свиданья. это повальная практика в химках. посмотрите на все эти булочные, пиццерии, алкомркеты двухэтажные-все на придомовой территории строят. просто берег пока никому не интересен, но со временем-почему бы и нет. есть прецендетны-можно летнее кафе сбацать прямо рядом с домом.
а еще сэсма этажность домов не согласовала с росавиацией. она бы им дала разрешение-но взяла бы за это денежку (а как в рф по-другому), но ниф-ниф и наф-наф очень жадные, поэтому им росавиация хрен показывает)
3. Межрегиональному территориальному управлению воздушного
транспорта Центральных районов Росавиации представить пояснения относительно
возможности размещения спорных объектов на земельном участке 50:10:020407:270, а
также пояснения относительно согласования разрешения на строительство спорных
объектов.
и после этого, вы верите какому-то фраеру, что у воробьева лежит бумажка на подписи? и лежит там уже скоро как 2 года)))
да Герман Елянюшкин в обморок упадет, если это все разрешат и согласуют.
Поделиться472017-05-18 16:05:47
да, перераспределение и категории земли касается:
18) переводу земель, находящихся в частной собственности, из одной категории в другую;
но там есть колизия:
Закону Московской области от 24.07.2014 № 107/2014-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области»,
В этом законе, в частности прописано, что ОМСУ наделяется полномочиями за исключением:
7) переводу земель, находящихся в частной собственности, из одной категории в другую, на территории муниципального района, за исключением земель сельскохозяйственного назначения и случаев перевода земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов;
Таким образом, ОМСУ превысил свои полномочия, т.к. он не наделен правом, согласно Закону Московской области от 24.07.2014 № 107/2014-ОЗ переводить земли иных категорий в земли населенных пунктов.
Поделиться482017-05-18 17:20:33
и еще:
есть решения ВС
Данный перевод допускается в исключительных случаях, перечисленных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», в том числе связанных с установлением или изменением черты населённых пунктов.
Особенности перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли населённых пунктов путём включения земельного участка в границы населённого пункта либо исключения из границ населённого пункта предусмотрены ст. 41 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».
Что же означает на практике указанные разъяснения?
Решающую роль в процессе включения участкав границы поселения теперь играет отношения с поселковым советом и депутатами и документы, «рекомендательного характера» (обязательные указываются в региональных НПА):
во-первых, это «положительный» протокол результатов публичных слушаний (необходима мотивация жителей деревни: проведение газа, очистка или копка колодцев, бурение скважини и т.д.);
во-вторых, это схема территориального планирования земельного участка, генеральный план развития территории, ТЭО;
в-третьих, это заключение о низкой сельскохозяйственной ценности земельного участка (Внимание! Старые почвоведческие заключения об агрогидрологических свойствах от института ЦЕНТРГИПРОЗЕМа до сих пор действительны, хотя рекомендуем обновить.);
в-четвертых, это комплексное экологическое заключение.
Глава муниципального образования при рассмотрении заявки руководствуется следующим:
во-первых, желательно примыкание земельного участка к границам населенного пункта. (создание «анклавов» не приветствуется и скорее всего вы получите отказ, хотя это и не запрещено ).
во-вторых, рассматривается возможность обеспечения включаемого участка инженерной, транспортной,
инфраструктурой (минимум — асфальтированная дорога, газ, электричесвто, водопровод, канализация).
в-третьих, необходима документации по планировке территории на включаемый в черту поселения земельный участок.
Вывод.
Всю эту многоходовую и непростую комбинацию необходимо поручить грамотным и опытным юристам, чтобы не получилось вот так.
https://pravorub.ru/articles/39272.html
дальше
в общем, там дело как здесь
http://www.pravosudie.biz/492769
общество с ограниченной ответственностью "Бригантина" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением к Правительству Нижегородской области (далее - Правительство) о признании незаконным бездействия, выразившегося в непринятии решения по результатам рассмотрения заявления о включении земельного участка площадью 7,25 гектара, кадастровый номер 52:20:0000000:2, в границы населенного пункта город Бор Нижегородской области, и об обязании принять соответствующее решение.
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 06.06.2014 по делу N А43-11285/2013
в общем, там детально объясняется, как такую категорию земли нужно включать в земли населенных пунктов.
Поделиться492017-05-19 14:09:51
отвечу всем сразу:
почему отозвала сэсма иск?
да, действительно, почему?
похоже, Сэсма отозвала свой иск в январе 2017.
похоже.
интересно почему? и интересно, почему после отзыва иска они выставили на продажу все свои земли. Тяжба в суде ведь денег стоит....Почему они приняли решение выйти из суда? Если уж год судились (с апреля 2016), то, значит, шансы у них были, иначе бы судья сразу октазала бы в иске и пошли бы во вторую инстанцию. Да и решение суда у нас обязательно к исполнению. Был бы прецендент: обязали мин. строй по суду выдать им решение.
Варианта два я вижу, на самом деле: либо они поняли, что то, что требуют минстрой -они не выполнят никогда и судебных перспектив нет, а юрист стоит денег (хоть они и дешевого нашли юриста).
Второй: они просто решили все продать (350 лямов хотят) и уехать в сэсму, что в испании. зачем им что-то строить, там брать кредиты, судиться, если они ничего не умеют и глупые? проще продать то, что они при громове хапнули и дать по тапкам. Про интересы дольщиков нуф-нуф и ниф-ниф, конечно, не задумались.
могу дать данные юриста сэсмы: она вам подробней расскажет: 8-903-741-двадцать один-17, эл. адрес: advaita-a собака mail.ru. я бы скан документа выложил, где данные юристы, но не понял как тут это делать.
что касается межевания: конечно, никто вам межевать землю не будет, т.к. это денег стоит. да и незачем. Если кто-то (например, воскресший нуф-нуф с наф-нафом) решат сделать парковку платной, которая у них во дворе, вы ничего сделать не сможете, т.к. земля в аренде у сэсмы. преценденты в химках есть. например, ЖК ПБ. там очень бодро гостевую парковку огородили шлагбаумом и посылают жильцов, спрашивая, где ваши документы на придомовую территорию? нет, значит, это владения ИП КУртова. можете погуглить по названию "недаркал" и почитать судебные тяжбы, которые длятся уже 2 года и неизвестно чем закончатся.
Отредактировано Ара Джан (2017-05-19 14:21:04)
Поделиться502017-05-19 23:36:17
Уважаемый Ара Джан, спасибо за информацию много интересного, Ситуация у нас конечно не самая хорошая, но что обнадеживает и хочется услышать Ваш комментарий на эти темы:
1. С Росавиацией они договорились и решение есть №2.1.9-9564. Выше вы пишете что с Росавиацией все плохо
2. по вариантам, почему тогда до сих пор не уехали? достроили еще один корпус, отвечают на звонки, пишут письма с предложением изменить срок по договору и т.п. Зачем??? если по Вашей логике самое простое решение - свалить... ЗАчем эти лишние косты?
3. Как пишет СЭСМА, Иск отозвали чтобы добиться включения участка в границы населенного пункта другим способом, через публичные слушания (которые уже прошли) и далее через администрацию МО.
4. Ключи они дают и даже процентов 10-20 квартир уже отремонтированы и в них живут люди. и тут опять вопрос про их косты, которые они несут на содержание этого дома, не думаю, что комуналка от этих 10-20% покрывает все расходы.
5. Какой Ваш интерес "мочить" в форуме СЭСМУ? я конечно прочитал про Совесть, но...
Поделиться512017-05-20 13:11:46
1. договорились, значит. ну, ок. что тут скажешь?
2. я думаю, что у них есть еще дела с мин обороны. они же для них строят что-то там. если прямо в лоб кинуть бедолаг, то будет буча и не дадут другие проекты делать. ивайкин, опять же является ген. диром компании, зарегистрированной в краснодаре, где они строят и ремонтируют дома отдыха на морском побережье. но это предположение
3. логики не вижу. т.е. события так развивались: они подают заявку на разрешение на ввод. им отказывают и пишут, что у вас категория земли не соответствует том, что вы построили. они получают 6 (или сколько там) отказов и подают в суд. неужели сразу публичные слушания нельзя было провести? потом: если уж ввязались в суд-так дожимайте минстрой до конца. у вас же куча еще участков. докажите, что можно строить жилищку на промке-будет судебный прецендент. сэкономите на взятках за публичные слушания...а уж если проиграете суд, то публ. слушания всегда провести можно.
иск отозвали в январе (хотя в декабре пытались-у юриста в доверенности не было прописано, что он иск может отзывать), разрешения на ввод до сих пор нет. пол года. В чем тогда загвоздка?
4. вы не правильно думаете. люди, которые въехали-подписали бумажки об отказе претензий по срокам или подписал доп. к дду о переносе сроков. сейчас, в связи с разъяснением ВС о применении ст. 333 ГК, неустойку мало режут (см. суды по загородном кварталу, где люди по 3-4 ляма отсуживают), поэтому им выгодней платить коммуналку, чем тупо проигрывать суды на астрономические суммы.
5. я просто не люблю сэсму.
у меня встречные вопросы:
1. дома построены в ноябре 2015 года. сейчас половина 2017 прошла. В чем проблема категорию было перевести не только за эти почти 2 года, но и во время стройки?
2. зачем надо было судится с минстроем, а потом отзывать иск?
3. зачем сэсма продает свой земельный банк?
4. почему они не строят свои дома дальше, а на месте вырытого котлована уже озеро? ведь они категорию земли же сменили...строй-не хочу теперь. Однако, не строят и не собираются.
5. Почему они ничего не делают (фраер 2 раза в неделю на объекте-это несерьезно. на вопрос о докуменах-откровенно хамят: http://ometre.ru/news/zhk-bereg-otzyv-2016/, в тоже время, спарк показывает их дикий убыток. т.е. люди сидят в минусе, ничего не строят, но и не пытаются что-то продать из имеющегося. нет рекламы, нет вообще ничего даже на сайте разнообразных барыг и более того, посылают клиентов...
6. как вам управляющая компания от сэсмы? нравится? они идут на контакт и т.п.? т.е. похоже на то, что они собираются долго свой комплекс обслуживать?
Поделиться522017-05-21 18:15:58
1 и 2 а фиг его знает, я не пытаюсь сказать что все хорошо, проблемы есть, но они я надеюсь не столь фатальные как пишите Вы. Проблемы были и с вводом в эксплуатацию первых домов, там тоже задержки были, причины, к сожалению, не знаю.
3 и 4. здесь все логично, с продажами у них, мягко говоря, не очень, а тут еще 2 ЖК по соседству строят.
5. Они умеют работать с госзаказчиком, а не с массовым клиентом и продавать они не умеют. Плюс, как верно писали Вы, землю они продают с маржой и на этом точно заработают. И еще про сайт - сайт как раз в прошлом году обновили, раньше у них был сайт с дизайном из начала 00-х
6. оценить не могу, т.к. там не живу, но сегодня общались с жителями как раз этого проблемного дома. У них нареканий нет
Со своей стороны, планирую получить неустойку с СЭСМЫ. В процессе этого и разберусь как на самом деле у них дела, какие перспективы и т.п.
Отредактировано GOA (2017-05-21 18:16:53)
Поделиться532017-05-21 19:39:46
судов по сэсме в качестве взызкания неустойки полно. в решениях судов. в мотивировочной части довольно подробно изложены возражения майстровича, почему он никак не мог ввести комплекс вовремя. в хим суде ему верят почему-то. а тем более, после увольнения дубровина- в хим. суде вообще очень плохо неустойку присуждают.
да их сайт был адовый. новый-только по дизайну современный. по наполнению -трэш и последняя новость от 2016 года. вообще, при таком маркетинге и продажах - как можно умудрится купить недвигу у этих сапогов? элементарный дью дилиженс показывает полный фейл. ДОстаточно погуглить и выписку из спарка сделать))
как неустойку получите (что сомнительно, т.к. к тому моменту, когда вы получите исполнительный лист на руки-счета у них будут пустые: одна надежда, если фраер еще пару бедолаг разведет на деньги и именно в этот момент ваш ИЛ будет на исполнении у банка, то они в безакцепном порядке спишут деньги для вас. Вопрос только в том, на каком они банке держат счет для ДДУшников, насколько я знаю, они там мудрую схему придумали с продажей квартир от ИПшников. Это снижает их налоговое бремя и освобождает от выплаты неустойки-но это не точно. Документы по ИП не видел лично. Только со слов бедолаги знаю, который таким образом недвигу у нуф-нуфа купил.
так или иначе, я считаю, что 2 года просрочки-это провал. В РФ после года задержки дольщики считаются обманутыми, а объект проблемным. А тут 2 года. Это для бизнеса, если все подадут иски по неустойки-банкротство. Это каждый день 2,5 тыщи рублей помножить на количество ДДУ (если не считать двухуровневые квартиры по 20 лямов-там неустойка все 7 тыщ будет)те штрафные санкции, учитывая 50% штраф по ЗоЗПП настолько жестки, что маржинальность проекта отрицательная. Т.е. это банкротство. А нуф-нуфу с наф-нафом все нипочем...
возможно, что и дольщики довольны, вопросов нет.
Поделиться542017-05-21 20:03:56
>>судов по сэсме в качестве взызкания неустойки полно.
Нашел только один долгий спор между сэсмой и г-м Ушаковым с апелляциями от 2014-го года. Больше ничего
Счета то у них могут быть пустыми, но собственности у них достаточно (куча квартир, земля о которой писали выше и т.п.)
Да, схема продажи интересная, не на ИП там квартиры оформлены а ДДУ на все квартиры на одно физ лицо и дальше переуступка.
Поделиться552017-05-22 10:10:42
не-не, я находил суды по ДДУ. причем, там у одного чувака несколько квартир.
ну, если через ФССП взыскивать, тогда да. Они все р/с видят. Если сами ИЛ в банк отнесете, то банк может списать только то, что он видит на р/с клиента.
о...видите, значит, не вру...
схема правильная, только незаконная, как и все. что делает нуф-нуф и наф-наф...Т.е. покупатель сразу ставится в невыгодное положение-т.к. ничем не защищен, а именно 214 ФЗ и ЗоЗПП, а только ГК.
кстати, какие два комплекса?
Дом у реки умер.
ЗК умер давно, но воскрес, но специфически. Воскрес он только в рамках 1ой очереди, а, учитывая, астрономические суммы неустойки (квартиры-то там очень дорогие и неустойка в день от 4-5 тыщ за КАЖДУЮ квартиру), т.е. если суды посмотрите (хоте в 90% суммы убирают), то там размер по 3-4-5 лямов вместе со штрафом. Если они такие суммы платят, то это просто один убыток и дальше они строить, понятное дело, не будут, да и не собираются они, если честно. Земля, которая под вторую очередь предназначена, находится в залогах у банков, которую они пытаются втюхать всем кому не лень. Не буду уж ссылку кидатЬ, но поверьте, что это так, т.к. я сам участвовал косвенно в оценке одного участка. Возможно, кто живет в Берег и видел людей с теодолитами-они тоже участок изучали, проверяли площадь, перепад высот и пр. топографический дью дилиженс такой)))
Поделиться562017-05-22 11:43:44
- Житель
- Зарегистрирован: 2016-03-08
- Приглашений: 0
- Сообщений: 25
- Уважение: [+0/-0]
- Провел на форуме:
8 часов 17 минут - Последний визит:
2017-09-25 20:37:04
Умерли все. Только Колбасов реинкарнировался.
И чем это Дом у реки умер? Строят, но с переносом сроков на 4-6 месяцев.
А если у Вас есть Свидетельство о смерти Дома у реки, то предьявите его на их форуме . А то на 27 мая назначено собрание дольщиков на предмет переноса сроков и подписания допсоглашения. Может им пора деньги выдергивать, а не подписываться на продление строительства. Будем премного благодарны
Отредактировано byby (2017-05-22 12:37:07)
Поделиться572017-05-22 12:47:42
- Житель
- Зарегистрирован: 2016-03-08
- Приглашений: 0
- Сообщений: 25
- Уважение: [+0/-0]
- Провел на форуме:
8 часов 17 минут - Последний визит:
2017-09-25 20:37:04
Вообще-то, если верить плану развития района, то на мете, где Сэсма строит новые корпуса, планируется строительство моста через канал в Долгопрудный
Поделиться582017-05-22 13:49:35
- Майор
- Зарегистрирован: 2014-09-02
- Приглашений: 0
- Сообщений: 66
- Уважение: [+7/-0]
- Провел на форуме:
1 день 17 часов - Последний визит:
2018-03-06 17:40:53
byby написал(а):
Вообще-то, если верить плану развития района, то на мете, где Сэсма строит новые корпуса, планируется строительство моста через канал в Долгопрудный
Уточните, пожалуйста, о каком месте речь? И, если возможно, скиньте ссылку на этот план развития района.
Отредактировано Игорь (2017-05-22 13:50:02)
Поделиться592017-05-22 14:34:31
- Житель
- Зарегистрирован: 2016-03-08
- Приглашений: 0
- Сообщений: 25
- Уважение: [+0/-0]
- Провел на форуме:
8 часов 17 минут - Последний визит:
2017-09-25 20:37:04
Игорь написал(а):
Уточните, пожалуйста, о каком месте речь? И, если возможно, скиньте ссылку на этот план развития района.
Отредактировано Игорь (Сегодня 11:50:02)
Вот тут. https://yadi.sk/d/QHvAoOoE3C4fqu
Правда он не утвержден и общественных слушаний по нему еще не было.
Но вроде поля перед Олимпийцем будут отданы под застройку 17-этажками
Отредактировано byby (2017-05-22 14:36:16)
Поделиться602017-05-22 18:33:29
byby написал(а):
А то на 27 мая назначено собрание дольщиков на предмет переноса сроков и подписания допсоглашения. Может им пора деньги выдергивать, а не подписываться на продление строительства. Будем премного благодарны
Отредактировано byby (Сегодня 10:37:07)
Подскажите где и во сколько собрание?