Форум ЖК "Берег" (г. Химки, квартал Ивакино) ( квартал Международный, ул. Береговая )

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Форум ЖК "Берег" (г. Химки, квартал Ивакино) ( квартал Международный, ул. Береговая ) » Вопросы про ЖК Берег » Почему покупать или не покупать ЖК "Берег" квартиру?


Почему покупать или не покупать ЖК "Берег" квартиру?

Сообщений 31 страница 60 из 97

31

Уважаемые жильцы! Вижу что форум не очень активен, однако возможно кто ответит на вопрос. Собираемся покупать квартиру в Новом ещё не сданом доме, вроде корпус 1 (самый верхний угловой). Скоро обещают сдать, однако слышали что сроки переносились, может кто знает подробнее какие были обстоятельства? Когда реальный  прогноз сдачи?
И надоевший вопрос) сейчас как вам живётся?? Интересует вопрос со стоянкой, с охраной территории, тепло ли зимой? В общем любые комментарии кроме транспортной доступности.

0

32

Уважаемые настоящие и будущие жильцы! Купила квартиру в новом, еще не сданом доме (первый дом около дороги, корпус 1). Отопление и электричество давно дали, но почему же никак не сдадут дом? Может быть кто-то в курсе, в чем проблема? Весь интернет облазила, информации и обсуждений нет...Заранее спасибо за любую помощь!

0

33

Marija написал(а):

Уважаемые настоящие и будущие жильцы! Купила квартиру в новом, еще не сданом доме (первый дом около дороги, корпус 1). Отопление и электричество давно дали, но почему же никак не сдадут дом? Может быть кто-то в курсе, в чем проблема? Весь интернет облазила, информации и обсуждений нет...Заранее спасибо за любую помощь!

Присоединяюсь!
Кто что знает??

0

34

Suhanova написал(а):

Присоединяюсь!
Кто что знает??

От сэсмы и Александра сложно что-то услышать. Я так же приобрел квартиру в корпусе 1.
Последняя информация, что "какой-то документ" лежит у губернатора МО на подписи, видимо с конца марта. Александр немногословен.

0

35

Сейчас вас немного помурыжат и предложат немного доплатить,чтобы не снесли..

0

36

я все знаю, можете меня спрашивать .
для ознакомления с предметом, советую почитать судебное дело №№А41-28050/16

сэсма (фигурально) отбросило коньки.
вот продают свои земли (давно, не берут просто. последнее обновление 01/05. если есть у кого 350 лямов-берите)
http://realty.dmir.ru/sale/kommercheski … 153834513/

спарк показывает аццкий убыток.
Чистая прибыль (убыток) 19 734 000
11 021 000
3 702 000
6 495 000
-13 571 000

ну вообще, могу много рассказать : скандалы, интриги, показать все, что скрыто.
8 судов с минстроем-это ого-го. сильно они там минстрой расстроили, поэтому шишь им, а не разрешение на ввод.
бедолаги дольщики)

0

37

Уважаемый Ара Джан! Порадовали новостями. Вы пишите, что все знаете и можно Вас спрашивать. А можно все-таки конкретнее? Буду признательна за обратную связь.

0

38

можно конкретнее. что интересует?

0

39

Какие перспективы по сдаче?

0

40

Какие идеи как это можно ускорить и можно ли вообще ускорить?))) цифры по убытку в тыс руб?

0

41

ускорить можно.
урбан за 2 недели такие бумажки получает, но ивайкин и майстрович этого делать не хотят, т.к. они лавочку закрыли уже и это чисто их косты будут.
они уже больше строить ничего не будут, поэтому землю и продают. А продать землю можно только продав доляшки в своих ооошках, например "сэсма-инвест".

учитывая, разные нехорошие уголовные дела, типа  №82/3/167710795999, КУСП №3247/2559 (книга учёта сообщений о происшествиях) я вообще не уверен, что ни первый ни второй в пределах РФ находятся. Недаром же "СЭСМА". Думаю, что они в СЭСМЕ и сидят уже, что в испании. А фраера этого посадили, чтобы с бедолаг денег стричь. Александр он или Анатолий чтоль...Ответственность застройщика не застрахована (а вообще-то обязана быть с 2014 года).
цифры по убытку в тыс рублей, да.

добавьте к этому астромические суммы просрочки по заключенным ДДУ. если вы в суд пойдете, то у вас с квартиры в 5 лямов в день капает 2300 рублей (можете сами по формуле посчитать ставки рефинансирования и поделить на 150). там по году идет просрочка. т.е. они эти квартиры, на которые выдача разрешений будет-должны бесплатно передать. неужели вы думаете, что у них на счетах хоть копейка есть, чтобы по исполнительным листам им хоть что-нибудь списали???

поэтому, думаю, что клиент скорее мертв, чем жив, по причинам, указанным выше.
как косвенный признак, можете посмотреть съемки спутника: на месте новых домов в котловане фундамента уже озеро появилось. В викимапии оно так и названо "пруд"))). Т.е. новых домов не строят и строить не собираются, земельный банк пытаются продать (заметьте, это произошло в связи с пересмотром кадастровой стоимости-теперь-то налог надо платить, а там стоимость участка 250 лямов и 100 лямов они хотят премии к рынку). Денег на налог у них нет, да и денег за аренду земли платить нет, т.к. она, аренда, привязана к стоимости земли. Раньше она копье стоила, поэтому и аренда была копье. А сейчас посчитайте, пусть даже 1,5% от 250 лямов???
косты чистой воды.

еще вопросы?

0

42

Ара Джан написал(а):

еще вопросы?


Есть, если Вы знаете на них ответы, конечно)

Вот по этой ссылке росреества можно посмотреть данные по земельному участку 50:10:0020407:270, на котором стоят наши дома:

Росрееср

2 вещи кажутся странными: категория земель (земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения) и то, что на участок находится в залоге в силу закона. Как такое может быть, если он вроде должен быть в аренде у СЭСМЫ на 49 лет?

Далее вот по этой ссылке:

Кадастровая карта

Указана форма собственности на участок: Собственность публично-правовых образований. Это что может означать?

0

43

Спасибо за подробную информацию, но безусловно хотелось бы понять откуда она у Вас? Ну и основной вопрос, что советуете делать?

0

44

отвечу кратко, по рабоче-крестьянски.
если будет интересно, могу развернуто ответить:
категория земель
правильно кажется.
это грубое нарушение. должны быть земли населенных пунктов. это говорит о том, что дома строились по подложным документам без утверждения ППТ, поэтому, фактически жилищка построена на промке. Грубейшее нарушение. Один из эпизодов указанного уголовного дела.

Собственность публично-правовых образований. Это что может означать?
это означает, что участок в собственности хим. администрации, а сэсма арендатель. из-за грубого нарушения град. кодекса участок не размежован и не передан жителям в качестве придомовой территории, а обрезке не возвращены ХА обратно. Вообще-то это являтся обязательным условием для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Но т.к. дома вводились в экспл. коррупционным путем через друга "сапога" валова, запорожца (а ивайкин и майстрович-сапоги и друзья стрельченко-тоже сапога и подчиненного громова, тоже сапога и вообще сэсма-это СМУ Совествой армии, как-то так они до 1992 года назывались), то земля не размежована и остается в собственности ХА, а жильцам-шишь, а не придомовая территория. Очень большие риски заложены в будущем в это. Для жильцов.

на участок находится в залоге в силу закона.
следствие из предыдущего пункта: т.к. землю не передали жителям-она находится в залоге у банка, который кредитовал сэсму для стройки (я думаю, это возрождение-банк сапогов, а теперь банк братьев ананьевых-сливной бачок банка ПСБ (промсвязьбанк)). Как только с п. 2 будет ок-то третий ликвидируется сам собой.

откуда я знаю?
может, я и есть майстрович? или его совесть? и я, совесть майстровича, решила рассказать что-то интересное...
в любом случае, это не принципиально.

что советуете делать?
есть три варианта и все три плохие (может, вы у себя в вацапчике четвертый придумаете, но мне приходит просветление и четвертый я не вижу).

первый: расторжение ДДУ и возврат денег.
второе: переуступка прав по ДДУ
третье: дожидаться морковкиного заговенья и ждать ввода в эксплуатацию (напомню, дома были сданы в ноябре 2015 года и почему что-то должно было с тех пор изменится-неясно.).

кстати, можно судиться за неустойку пока. 2,5 тыс рублей в день с самой маленькой квартиры за каждый день неустойки (календарный) -это немало. Можете посмотреть на своих соседей ШРМ-4 (ЗК), там люди по 3-4 ляма в судах отсуживают неустойку за просрочку в 1-2 года (там, правда, и квартиры подороже, но не 4 ляма отсудие, а 2-тоже уже кое-что..). Заодно взбодрите старика ивайкина, когда он такие иски начнет проигрывать)))

0

45

Ара Джан написал(а):

если будет интересно, могу развернуто ответить:


Спасибо, чем развернутей, тем лучше, конечно.

Ара Джан написал(а):

Очень большие риски заложены в будущем в это. Для жильцов.


Какие?

0

46

вот вы какие нелюбознательные. я же давал ссылку на судебное дело
там сэсма и судилась с минстроем, что ей отказывают в выдаче разрешения на ввод эксплуатацию.
ООО Предприятие "СЭСМА" обратилось в Арбитражный суд Московской области с
заявлением к Министерству строительного комплекса Московской области с требованиями
(с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ):
1) признать незаконными:
- Уведомления Министерства строительного комплекса Московской области от
25.02.2016 № 16239, от 03.06.2016 № 18955, от 12.07.2016 № 20031 об отказе в
выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – объекта капитального
строительства: жилого корпуса № 1
, расположенного на земельном участке с
кадастровым номером 50:10:020407:270 по адресу: Московская область,
Химкинский район, в районе д. Ивакино;
- Уведомления Министерства строительного комплекса Московской области от
25.02.2016 № 1623, от 12.07.2016 № 20030 об отказе в выдаче разрешения на ввод
объекта в эксплуатацию – объекта капитального строительства: жилого корпуса №
2
, расположенного на земельном участке по адресу: Московская область,
Химкинский район, в районе д. Ивакино;
- Уведомления Министерства строительного комплекса Московской области от
25.02.2016 № 16240, от 12.07.2016 № 19986 об отказе в выдаче разрешения на ввод
объекта в эксплуатацию – объекта капитального строительства: автостоянки «Г»,
расположенного на земельном участке по адресу: Московская область,
Химкинский район, в районе д. Ивакино.
2) Обязать Министерство строительного комплекса Московской области выдать ООО
Предприятие "СЭСМА" разрешения на ввод объектов в эксплуатацию:
- жилого корпуса № 1;
- жилого корпуса № 2;
82_5460255
2
- автостоянки «Г», расположенных на земельном участке с кадастровым номером

1. Судебное разбирательство отложить на 20 декабря 2016г в 12:15. Судебное
заседание состоится в помещении Арбитражного суда Московской области по адресу: г.
Москва, проспект Академика Сахарова, д.18, 412.
2. Администрации г.о. Химки МО представить пояснения по включению
земельного участка с кадастровым номером 50:10:020407:270 в земли населенных
пунктов в соответствии с земельным законодательством
, представить пояснения по
необходимости подключения возведенного объекта стоянки «Г» к общим
коммуникациям.
3. Межрегиональному территориальному управлению воздушного
транспорта Центральных районов Росавиации представить пояснения относительно
возможности размещения спорных объектов на земельном участке 50:10:020407:270, а
также пояснения относительно согласования разрешения на строительство спорных
объектов.

т.е. сэсма нарушила все мыслимые законы (град кодекс, земельный кодекс и так далее), построив дома на землях промки.
дело в том, что для таких умников специально придумали закон, определяющий порядок перевода земель из одной категории в другую:
Федеральным Законом № 172-ФЗ от 21.12.2004 г. «О переводе  земель или земельных участков из одной категории в другую».
читаем:
Перевод земель из категории в категорию
земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, — органами местного самоуправления;
а у нас что с омсу сделали? правильно. отобрали эту функцию.
КАК именно? а через хитрое слово: выполнять функции ОМСУ:
N 106/2014-ОЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления
муниципальных образований Московской области и органами государственной власти
Московской области" (вступил в силу с 01 января 2015 года).
9) принятию решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования;

таким образом, ссылаясь на порядок ст. 39 Град. кодекса должны быть публичные слушания, которые утверждают ППТ, с указанными характеристиками и так далее. Конечно, тогда СЭСМУ обяжут по РНГП построит детский сад, школу, поликлинику, расширить дорожную сеть и так далее, можете посмотреть
Постановление Правительства Московской области
от 17 августа 2015 г. N 713/30
"Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области"

поэтому, чтобы сэкономить (один сад 40-50 миллионов стоит), два поросенка, ниф-ниф и наф-наф (и. и м. ) решили отсыпать немного шекелей валову, запорожцу и стрельченко и их общему начальнику-афганцу громову, и строили без инфраструктуры.
Поэтому и промка.

Дальше, что касается межевания и почему у вас земля-муниципальная.

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 22.02.2017) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
Статья 16
6. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Т.е. сэсма, в нарушение ст. 16 сдает дома без межевания. пока валов был в химках-это канало. Минстрой так не принимает, поэтому построенные дома стоят и по этой причине. А земля в статусе муниципальной находится.
риски какие? а то что, жильцы прав не имеют на землю. захочит волошин и поставит вам шаурму возле дома. У вас официально придомовой территории нет. посмотрите на соседей. там пятиэтажки жили также без придомовой территории, а потом им р-раз и в плотную к домам продали всю землю и теперь там строят дом у реки. они пошли к царю с челобитной, а волошин им говорит: покажите документы, где обозначена ваша придомовая территоиря и что мы ее нарушаем. нет документов-до свиданья. это повальная практика в химках. посмотрите на все эти булочные, пиццерии, алкомркеты двухэтажные-все на придомовой территории строят. просто берег пока никому не интересен, но со временем-почему бы и нет. есть прецендетны-можно летнее кафе сбацать прямо рядом с домом.

а еще сэсма этажность домов не согласовала с росавиацией. она бы им дала разрешение-но взяла бы за это денежку (а как в рф по-другому), но ниф-ниф и наф-наф очень жадные, поэтому им росавиация хрен показывает)
3. Межрегиональному территориальному управлению воздушного
транспорта Центральных районов Росавиации представить пояснения относительно
возможности размещения спорных объектов на земельном участке 50:10:020407:270, а
также пояснения относительно согласования разрешения на строительство спорных
объектов.

и после этого, вы верите какому-то фраеру, что у воробьева лежит бумажка на подписи? и лежит там уже скоро как 2 года)))
да Герман Елянюшкин в обморок упадет, если это все разрешат и согласуют.

0

47

да, перераспределение и категории земли касается:
18) переводу земель, находящихся в частной собственности, из одной категории в другую;

но там есть колизия:

Закону Московской области от 24.07.2014 № 107/2014-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области»,

В этом законе, в частности прописано, что ОМСУ наделяется полномочиями за исключением:
7) переводу земель, находящихся в частной собственности, из одной категории в другую, на территории муниципального района, за исключением земель сельскохозяйственного назначения и случаев перевода земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов;
Таким образом, ОМСУ превысил свои полномочия, т.к. он не наделен правом, согласно Закону Московской области от 24.07.2014 № 107/2014-ОЗ переводить земли иных категорий в земли населенных пунктов.

0

48

и еще:
есть решения ВС
Данный перевод допускается в исключительных случаях, перечисленных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», в том числе связанных с установлением или изменением черты населённых пунктов.

Особенности перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли населённых пунктов путём включения земельного участка в границы населённого пункта либо исключения из границ населённого пункта предусмотрены ст. 41 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Что же означает на практике указанные разъяснения?

Решающую роль в процессе включения участкав границы поселения теперь играет отношения с поселковым советом и депутатами и документы, «рекомендательного характера» (обязательные указываются в региональных НПА):

во-первых, это «положительный» протокол результатов публичных слушаний (необходима мотивация жителей деревни: проведение газа, очистка или копка колодцев, бурение скважини и т.д.);

во-вторых, это схема территориального планирования земельного участка, генеральный план развития территории, ТЭО;

в-третьих, это  заключение о низкой сельскохозяйственной ценности земельного участка (Внимание! Старые почвоведческие заключения об агрогидрологических свойствах от института ЦЕНТРГИПРОЗЕМа до сих пор действительны, хотя рекомендуем обновить.);

в-четвертых,  это комплексное экологическое заключение.

Глава муниципального образования при рассмотрении заявки руководствуется следующим:

во-первых, желательно примыкание земельного участка к границам населенного пункта. (создание «анклавов» не приветствуется и скорее всего вы получите отказ, хотя это и не запрещено ).

во-вторых, рассматривается возможность обеспечения включаемого участка инженерной, транспортной,
инфраструктурой (минимум — асфальтированная дорога, газ, электричесвто, водопровод, канализация).

в-третьих, необходима  документации по планировке территории на включаемый в черту поселения земельный участок.

Вывод.

Всю эту многоходовую и непростую комбинацию необходимо поручить грамотным и опытным юристам, чтобы не получилось вот так.
https://pravorub.ru/articles/39272.html

дальше

в общем, там дело как здесь
http://www.pravosudie.biz/492769
общество с ограниченной ответственностью "Бригантина" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением к Правительству Нижегородской области (далее - Правительство) о признании незаконным бездействия, выразившегося в непринятии решения по результатам рассмотрения заявления о включении земельного участка площадью 7,25 гектара, кадастровый номер 52:20:0000000:2, в границы населенного пункта город Бор Нижегородской области, и об обязании принять соответствующее решение.
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 06.06.2014 по делу N А43-11285/2013
в общем, там детально объясняется, как такую категорию земли нужно включать в земли населенных пунктов.

0

49

отвечу всем сразу:
почему отозвала сэсма иск?
да, действительно, почему?
похоже, Сэсма отозвала свой иск в январе 2017.
похоже.
интересно почему? и интересно, почему после отзыва иска они выставили на продажу все свои земли. Тяжба в суде ведь денег стоит....Почему они приняли решение выйти из суда? Если уж год судились (с апреля 2016), то, значит, шансы у них были, иначе бы судья сразу октазала бы в иске и пошли бы во вторую инстанцию. Да и решение суда у нас обязательно к исполнению. Был бы прецендент: обязали мин. строй по суду выдать им решение.
Варианта два я вижу, на самом деле: либо они поняли, что то, что требуют минстрой -они не выполнят никогда и судебных перспектив нет, а юрист стоит денег (хоть они и дешевого нашли юриста).
Второй: они просто решили все продать (350 лямов хотят) и уехать в сэсму, что в испании. зачем им что-то строить, там брать кредиты, судиться, если они ничего не умеют и глупые? проще продать то, что они при громове хапнули и дать по тапкам. Про интересы дольщиков нуф-нуф и ниф-ниф, конечно, не задумались.
могу дать данные юриста сэсмы: она вам подробней расскажет: 8-903-741-двадцать один-17, эл. адрес: advaita-a собака mail.ru. я бы скан документа выложил, где данные юристы, но не понял как тут это делать.

что касается межевания: конечно, никто вам межевать землю не будет, т.к. это денег стоит. да и незачем. Если кто-то (например, воскресший нуф-нуф с наф-нафом) решат сделать парковку платной, которая у них во дворе, вы ничего сделать не сможете, т.к. земля в аренде у сэсмы. преценденты в химках есть. например, ЖК ПБ. там очень бодро гостевую парковку огородили шлагбаумом и посылают жильцов, спрашивая, где ваши документы на придомовую территорию? нет, значит, это владения ИП КУртова. можете погуглить по названию "недаркал" и почитать судебные тяжбы, которые длятся уже 2 года и неизвестно чем закончатся.

Отредактировано Ара Джан (2017-05-19 14:21:04)

0

50

Уважаемый Ара Джан,  спасибо за информацию много интересного, Ситуация у нас конечно не самая хорошая, но что обнадеживает и хочется услышать Ваш комментарий на эти темы:
1. С Росавиацией они договорились  и решение есть №2.1.9-9564. Выше вы пишете что с Росавиацией все плохо
2. по вариантам, почему тогда до сих пор не уехали? достроили еще один корпус, отвечают на звонки, пишут письма с предложением изменить срок по договору и т.п. Зачем??? если по Вашей логике самое простое решение - свалить... ЗАчем эти лишние косты?
3. Как пишет СЭСМА, Иск отозвали чтобы добиться включения участка в границы населенного пункта другим способом, через публичные слушания (которые уже прошли) и далее через администрацию МО.
4.  Ключи они дают и даже процентов 10-20 квартир уже отремонтированы и в них живут люди. и тут опять вопрос про их косты, которые они несут на содержание этого дома, не думаю, что комуналка от этих 10-20% покрывает все расходы.
5. Какой Ваш интерес "мочить" в форуме СЭСМУ? я конечно прочитал про Совесть, но...

0

51

1. договорились, значит. ну, ок. что тут скажешь?
2. я думаю, что у них есть еще дела с мин обороны. они же для них строят что-то там. если прямо в лоб кинуть бедолаг, то будет буча и не дадут другие проекты делать. ивайкин, опять же является ген. диром компании, зарегистрированной в краснодаре, где они строят и ремонтируют дома отдыха на морском побережье. но это предположение
3. логики не вижу. т.е. события так развивались: они подают заявку на разрешение на ввод. им отказывают и пишут, что у вас категория земли не соответствует том, что вы построили. они получают 6 (или сколько там) отказов и подают в суд. неужели сразу публичные слушания нельзя было провести? потом: если уж ввязались в суд-так дожимайте минстрой до конца. у вас же куча еще участков. докажите, что можно строить жилищку на промке-будет судебный прецендент. сэкономите на взятках за публичные слушания...а уж если проиграете суд, то публ. слушания всегда провести можно.
иск отозвали в январе (хотя в декабре пытались-у юриста в доверенности не было прописано, что он иск может отзывать), разрешения на ввод до сих пор нет. пол года. В чем тогда загвоздка?
4. вы не правильно думаете. люди, которые въехали-подписали бумажки об отказе претензий по срокам или подписал доп. к дду о переносе сроков. сейчас, в связи с разъяснением ВС о применении ст. 333 ГК, неустойку мало режут (см. суды по загородном кварталу, где люди по 3-4 ляма отсуживают), поэтому им выгодней платить коммуналку, чем тупо проигрывать суды на астрономические суммы.
5. я просто не люблю сэсму.

у меня встречные вопросы:
1. дома построены в ноябре 2015 года. сейчас половина 2017 прошла. В чем проблема категорию было перевести не только за эти почти 2 года, но и во время стройки?
2. зачем надо было судится с минстроем, а потом отзывать иск?
3. зачем сэсма продает свой земельный банк?
4. почему они не строят свои дома дальше, а на месте вырытого котлована уже озеро? ведь они категорию земли же сменили...строй-не хочу теперь. Однако, не строят и не собираются.
5. Почему они ничего не делают  (фраер 2 раза в неделю на объекте-это несерьезно. на вопрос о докуменах-откровенно хамят: http://ometre.ru/news/zhk-bereg-otzyv-2016/, в тоже время, спарк показывает их дикий убыток. т.е. люди сидят в минусе, ничего не строят, но и не пытаются что-то продать из имеющегося. нет рекламы, нет вообще ничего даже на сайте разнообразных барыг и более того, посылают клиентов...
6. как вам управляющая компания от сэсмы? нравится? они идут на контакт и т.п.? т.е. похоже на то, что они собираются долго свой комплекс обслуживать?

0

52

1 и 2 а фиг его знает, я не пытаюсь сказать что все хорошо, проблемы есть, но они я надеюсь не столь фатальные как пишите Вы. Проблемы были и с вводом в эксплуатацию первых домов, там тоже задержки были, причины, к сожалению, не знаю.
3 и 4. здесь все логично, с продажами у них, мягко говоря, не очень, а тут еще 2 ЖК по соседству строят.
5. Они умеют работать с госзаказчиком, а не с массовым клиентом и продавать они не умеют. Плюс, как верно писали Вы, землю они продают с маржой и на этом точно заработают. И еще про сайт - сайт как раз в прошлом году обновили, раньше у них был сайт с дизайном из начала 00-х
6. оценить не могу, т.к. там не живу, но сегодня общались с жителями как раз этого проблемного дома. У них нареканий нет

Со своей стороны, планирую получить неустойку с СЭСМЫ. В процессе этого и разберусь как на самом деле у них дела, какие перспективы и т.п.

Отредактировано GOA (2017-05-21 18:16:53)

0

53

судов по сэсме в качестве взызкания неустойки полно. в решениях судов. в мотивировочной части довольно подробно изложены возражения майстровича, почему он никак не мог ввести комплекс вовремя. в хим суде ему верят почему-то. а тем более, после увольнения дубровина- в хим. суде вообще очень плохо неустойку присуждают.

да их сайт был адовый. новый-только по дизайну современный. по наполнению -трэш и последняя новость от 2016 года. вообще, при таком маркетинге и продажах - как можно умудрится купить недвигу у этих сапогов? элементарный дью дилиженс показывает полный фейл. ДОстаточно погуглить и выписку из спарка сделать))

как неустойку получите (что сомнительно, т.к. к тому моменту, когда вы получите исполнительный лист на руки-счета у них будут пустые: одна надежда, если фраер еще пару бедолаг разведет на деньги и именно в этот момент ваш ИЛ будет на исполнении у банка, то они в безакцепном порядке спишут деньги для вас. Вопрос только в том, на каком они банке держат счет для ДДУшников, насколько я знаю, они там мудрую схему придумали с продажей квартир от ИПшников. Это снижает их налоговое бремя и освобождает от выплаты неустойки-но это не точно. Документы по ИП не видел лично. Только со слов бедолаги знаю, который таким образом недвигу у нуф-нуфа купил.

так или иначе, я считаю, что 2 года просрочки-это провал. В РФ после года задержки дольщики считаются обманутыми, а объект проблемным. А тут 2 года. Это для бизнеса, если все подадут иски по неустойки-банкротство. Это каждый день 2,5 тыщи рублей помножить на количество ДДУ (если не считать двухуровневые квартиры по 20 лямов-там неустойка все 7 тыщ будет)те штрафные санкции, учитывая 50% штраф по ЗоЗПП настолько жестки, что маржинальность проекта отрицательная. Т.е. это банкротство. А нуф-нуфу с наф-нафом все нипочем...
возможно, что и дольщики довольны, вопросов нет.

0

54

>>судов по сэсме в качестве взызкания неустойки полно.
Нашел только один долгий спор между сэсмой и г-м Ушаковым с апелляциями от 2014-го года. Больше ничего

Счета то у них могут быть пустыми, но собственности у них достаточно (куча квартир, земля о которой писали выше и т.п.)
Да, схема продажи интересная, не на ИП там квартиры оформлены а ДДУ на все квартиры на одно физ лицо и дальше переуступка.

0

55

не-не, я находил суды по ДДУ. причем, там у одного чувака несколько квартир.

ну, если через ФССП взыскивать, тогда да. Они все р/с видят. Если сами ИЛ в банк отнесете, то банк может списать только то, что он видит на р/с клиента.

о...видите, значит, не вру...
схема правильная, только незаконная, как и все. что делает нуф-нуф и наф-наф...Т.е. покупатель сразу ставится в невыгодное положение-т.к. ничем не защищен, а именно 214 ФЗ и ЗоЗПП, а только ГК.

кстати, какие два комплекса?
Дом у реки умер.
ЗК умер давно, но воскрес, но специфически. Воскрес он только в рамках 1ой очереди, а, учитывая, астрономические суммы неустойки (квартиры-то там очень дорогие и неустойка в день от 4-5 тыщ за КАЖДУЮ квартиру), т.е. если суды посмотрите (хоте в 90% суммы убирают), то там размер по 3-4-5 лямов вместе со штрафом. Если они такие суммы платят, то это просто один убыток и дальше они строить, понятное дело, не будут, да и не собираются они, если честно. Земля, которая под вторую очередь предназначена, находится в залогах у банков, которую они пытаются втюхать всем кому не лень. Не буду уж ссылку кидатЬ, но поверьте, что это так, т.к. я сам участвовал косвенно в оценке одного участка. Возможно, кто живет в Берег и видел людей с теодолитами-они тоже участок изучали, проверяли площадь, перепад высот и пр. топографический дью дилиженс такой)))

0

56

Умерли все. Только Колбасов реинкарнировался.
И чем это Дом у реки умер? Строят, но с переносом сроков на 4-6 месяцев.
А если у Вас есть Свидетельство о смерти Дома у реки, то предьявите его на их форуме . А то на 27 мая назначено собрание дольщиков на предмет переноса сроков и подписания допсоглашения. Может им пора деньги выдергивать, а не подписываться на продление строительства. Будем премного благодарны

Отредактировано byby (2017-05-22 12:37:07)

0

57

Вообще-то, если верить плану развития района, то на мете, где Сэсма строит новые корпуса,  планируется строительство моста через канал в Долгопрудный

0

58

byby написал(а):

Вообще-то, если верить плану развития района, то на мете, где Сэсма строит новые корпуса,  планируется строительство моста через канал в Долгопрудный


Уточните, пожалуйста, о каком месте речь? И, если возможно, скиньте ссылку на этот план развития района.

Отредактировано Игорь (2017-05-22 13:50:02)

0

59

Игорь написал(а):

Уточните, пожалуйста, о каком месте речь? И, если возможно, скиньте ссылку на этот план развития района.

Отредактировано Игорь (Сегодня 11:50:02)


Вот тут. https://yadi.sk/d/QHvAoOoE3C4fqu
Правда он не утвержден и общественных слушаний по нему еще не было.
Но вроде поля перед Олимпийцем будут отданы под застройку 17-этажками

Отредактировано byby (2017-05-22 14:36:16)

0

60

byby написал(а):

А то на 27 мая назначено собрание дольщиков на предмет переноса сроков и подписания допсоглашения. Может им пора деньги выдергивать, а не подписываться на продление строительства. Будем премного благодарны

Отредактировано byby (Сегодня 10:37:07)

Подскажите где и во сколько собрание?

0


Вы здесь » Форум ЖК "Берег" (г. Химки, квартал Ивакино) ( квартал Международный, ул. Береговая ) » Вопросы про ЖК Берег » Почему покупать или не покупать ЖК "Берег" квартиру?