◄ Назад
▲ Вверх
▼ Вниз

Форум ЖК "Берег" (г. Химки, квартал Ивакино) ( квартал Международный, ул. Береговая )

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Форум ЖК "Берег" (г. Химки, квартал Ивакино) ( квартал Международный, ул. Береговая ) » Предложения по ремонту и услугам » Оценка квартиры для ипотеки и оформления прав собственности (Группа ко


Оценка квартиры для ипотеки и оформления прав собственности (Группа ко

Сообщений 1 страница 3 из 3

1

Оценка квартиры для ипотеки и оформления прав собственности (Группа компаний SRG)

Уважаемые жильцы!
Группа компаний SRG («ЭсАрДжи») поздравляет Вас с приобретением недвижимости в ЖК «Берег» и рада предложить услуги по её оценке. При оформлении в собственность квартиры, купленной с привлечением заемных средств (ипотеки) отчет об оценке является обязательным документом и сотрудники компании SRG сделают всё, чтобы эта процедура прошла для Вас с минимальными временными и финансовыми затратами.

Три основных принципа нашей работы – Сервис. Качество. Скорость.
Нам доверяют!

Группа компаний SRG является бесспорным лидером в области оценки жилой недвижимости в России. Развитая партнерская сеть и более 7 тысяч  счастливых клиентов за 2014 год. Список наших партнеров насчитывает более 80 банков, среди которых Сбербанк, ВТБ 24, ДельтаКредит, Райффайзенбанк, Газпромбанк, МИА, СМП, МТС, Росевробанк и многие другие.

Оценка квартиры в SRG это просто!
1) Вам необходимо оставить заявку нашему менеджеру:
• Позвонив по телефону 8-495-781-66-69 (с 9:00 до 20:00) – многоканальный
• Отправив письмо с адресом квартиры и контактными данными на ipoteka@srgroup.ru
• Написать сообщение в этом форуме
2) Предоставить сканы/копии документов и доступ  в квартиру для осмотра
3) Ваш отчет готов и мы сможем сами отвезти его в банк (в пределах МКАД)

Условия и скидки:
Для Вас стоимость оценки квартиры составит всего 4 950 руб. (с учетом скидки 10%) – при заказе необходимо назвать кодовую фразу «Новостройка SRG»

Мы готовы проконсультировать Вас по всем интересующим вопросам.

С уважением,
Руководитель отдела по работе с новостройками
Крестелева Ольга
Моб. тел. 8-909-668-92-85

0

2

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно? Мы разделили инструкцию в 2 основных этапа: подготовка документов и само оформление регистрации права на квартиру в регистрирующем органе.

1. Подготовка необходимых документов.

-      Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт).
Для получения передаточного акта необходимо обратиться в строительную компанию и сообщить о намерении его получить.
Далее в назначенное время с представителем строительной компании осматриваете приобретаемую Вами квартиру. Если Вас всё устраивает, подписываете Акт приема-передачи с застройщиком и получаете ключи от квартиры.

-       Разрешение органов опеки и попечительства, если одним из владельцев квартиры будет несовершеннолетний.
Для этого необходимо родителям обратиться в Орган опеки и попечительства, написать заявление, в котором указываете причину обращения. К заявлению приложить: свои паспорта; свидетельство о рождении ребенка; передаточный акт с Застройщиком и договор долевого участия (или иной договор). Срок готовности письменного согласия Органов опеки около 14 дней.

-      Кадастровый паспорт с экспликацией (план) квартиры.
Для получения кадастрового паспорта с экспликацией необходимо поставить квартиру на кадастровый учет в Росреестре. По ссылке есть подробная инструкция получения кадастрового паспорта. В назначенное время в квартиру приедет техник для замера площади и проверки планировки, которые должны соответствовать начальному плану строительной компании. Если же в квартире была сделана какая-либо перепланировка, то сначала её надо узаконить и после этого получить кадастровый паспорт. Только вместо свидетельства о праве собственности представлять акт приема-передачи квартиры и договор с застройщиком.

-      Закладная и кредитный договор, если Вы приобретали квартиру в ипотеку (или иной кредит).
Если у Вас её нет на руках, то для ее получения необходимо обратиться в банк. Чаще всего работник Банка присутствует на регистрации в Рег. палате, где сам предъявляет специалисту закладную. Но некоторые Банки не присутствуют на регистрации права, и Вам нужно будет самому представить закладную.

2. Регистрация права собственности на квартиру в регистрирующем органе.

На процессе регистрации права, обязан присутствовать представитель строительной компании. Для этого необходимо обратиться в строительную компанию и обговорить день проведения регистрации права на квартиру.

2.1.  Обратиться в Регистрационную Палату, где будущие собственники квартиры должны предъявить следующие документы:

- Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет) + копии всех страниц.
  Если действует доверенное лицо, то оригинал и копия нотариальной доверенности и его паспорт (также копия).
- Договор с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются. Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор. Лучше сделать копию в 2-х экземплярах договора и соглашений.
- Акт приема-передачи квартиры заключенный с Застройщиком. Также приложите копию в двух экземплярах.
- Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, и их копии.
- Кредитный договор и закладная, если недвижимость куплена по ипотечной программе.
- Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).

2.2. Подписать заявление на регистрацию права собственности. Заявление заполняется в электронном виде, работником Регистрационной палаты. В нём указано паспортные данные собственников, адрес квартиры и его технические данные. Так же в нем перечислено наименование и количество документов, принятых на государственную регистрацию права. Если занесенные данные верны, всем собственникам подписать заявление.

2.3. Оплатить квитанцию об оплате гос. пошлины в размере 1000 рублей. Если собственников квартиры несколько, то эта сумма делится между ними. Госпошлину можно оплатить в любом отделении банка. Чаще всего касса по приему платежей находится в здании Регистрационной палаты.

2.4. Сотрудник Регистрационной Палаты: проверит наличие всех собственников, представителя строительной компании и предоставленных документов; заберет оригиналы (кроме паспортов) и копии всех выше перечисленных документов для регистрации квартиры; выдаст расписку о получении документов, в котором указана дата получения свидетельства о праве собственности на квартиру.
Максимальный срок регистрации права 30 дней, но не всегда регистрирующий орган укладывается в установленный срок. Это зависит от количества собственников приобретаемого жилья, ипотеки, обременения.
Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день получения свидетельства.

2.5. В назначенный день (можно позже) каждому собственнику необходимо забрать свое свидетельство о регистрации права на квартиру (или нотариально доверенное лицо), договор долевого участия и передаточный акт. При себе иметь паспорт и выданную ранее расписку.

Мы готовы проконсультировать Вас по всем интересующим вопросам.

Офис компании SRG расположен по адресу:
г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д. 75, стр. 11, оф. 304
тел. 8-495-781-66-69
сайт http://srgroup.ru/

       С уважением,
Руководитель отдела по работе с новостройками
Крестелева Ольга
Моб. тел. 8-909-668-92-85

0

3

Для чего нужен технический паспорт?

Технический паспорт - это информационно-справочный документ, который показывает фактическое состояние жилого фонда. Технический паспорт нужен при купле, продаже, обмене или перепланировке квартиры.

Технический паспорт бывает двух видов: здания и конкретного жилого помещения (квартиры).
В техническом паспорте здания зафиксирована информация о технических параметра: размеры, площади и этажность здания, дата постройки, толщина стен и материалов стен и перекрытий, характеристики фундамента, кровли и т.п.
К техническому паспорту здания прилагается поэтажный план и экспликация (описание к плану).

Технический паспорт квартиры оформляется при согласовании перепланировки или при оформлении сделок с недвижимостью и представляет собой выписку из общего технического паспорта, описывающего все здание. Такой паспорт включает данные о площади помещения, количестве комнат, физическом износе, а также сведения о правообладателях объекта и обременении (ограничении) на объект недвижимости. К техническому паспорту здания прилагается план конкретного помещения и экспликация (описание к плану).

Технический паспорт часто путают с техническим планом.
Технический план - документ, в котором указаны определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости. Технический план индивидуализирует объект капитального строительства в обозначенном пространстве. Отличается от техпаспорта тем, что тех. план здания или сооружения имеет координаты.
Важно учитывать, что эти два документа не являются взаимозаменяемыми.
Фактически технический паспорт является основной и обязательным условием для изготовления технического плана, который оформляется также в БТИ, а тех. план является условием для получения кадастрового паспорта.

Для проведения оценки квартиры и оформления залогового договора в банке, как правило, технический паспорт квартиры (ТП) не нужен. При этом необходимо учитывать, что технический паспорт квартиры выдает не застройщик, а БТИ при личном обращении граждан, что связано с дополнительными расходами.
Для оценщика главным является наличие экспликации, поэтажного плана и технических характеристик здания. Сюда входит выдержка из ТП на здание на 4-х листах, включая титульный лист документа. Весь ТП на здание (порядка 64 листов) для оценки не нужен. Если на руках имеется ТП на квартиру, то это является большим плюсом, так как позволяет оценщику детально рассмотреть план квартиры, а не искать его на плане всего этажа (ТП на здание). Кроме того, в ТП на квартиру могут содержаться последние сведения о проведённой в квартире и узаконенной перепланировке.

Мы готовы проконсультировать Вас по всем интересующим вопросам.

Офис компании SRG расположен по адресу:
г. Москва, ул. Фридриха Энгельса, д. 75, стр. 11, оф. 304
тел. 8-495-781-66-69
сайт http://srgroup.ru/

       С уважением,
Руководитель отдела по работе с новостройками
Крестелева Ольга
Моб. тел. 8-909-668-92-85

0


Вы здесь » Форум ЖК "Берег" (г. Химки, квартал Ивакино) ( квартал Международный, ул. Береговая ) » Предложения по ремонту и услугам » Оценка квартиры для ипотеки и оформления прав собственности (Группа ко