У меня предложение не изменилось: оставить дорогу как есть, оградившись от нее глухим забором без возможности выезда/въезда. Проложить новую дорогу, возможно по существующей технической дороге.

Как мне кажется затраты на перспективу, т.к. эта проблема (ограждения) сама-собой не решится, а в данном случае заранее будет сформирован новый заезд с учетом новых построек...

Про парковки вопрос отдельный. Есть идея предложить включить стоимость парковки в ежемесячный платеж, сократив статью "ремонт и обустройство", т.к. она для меня до настоящего момента остается загадкой, а именно: что ремонтируют и обустраивают, в особенности последнее...

Юрист, но несколько иной специализации, в строительных нормах - ноль

Пусть бьются. Земля наша, имеем право отгородить. Альтернативная дорога у них есть, специально сегодня прошелся - у всех есть выезды на альтернативную дорогу. Если забор будет не «глухой», а например, из железных прутьев, то и сослаться на затемнение их участков не смогут. На мой взгляд, мы ничьих прав не нарушаем - пусть бьются. Скажем, что мы защищаем их участки от нашего общежития во втором доме.

я еще в 2012г. предлагала использовать забоы соседствующих коттеджей, а на выезды к ним поставить ворота, (их 3)  выдать ключи желающим, их кстати будет немного (котеджники - такие жлобы), это будет дешевле. А строить новую дорогу и забор - это дешевле новую квартиру купить, тем более, что эту дорогу делали за наш счет, и что же ее  подарить - нет не по хозяйски.